Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 159,62 m² erstreckt sich die Immobilie über ein Stockwerk, einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, der ebenfalls ausgebaut werden kann. Das Grundstück umfasst zusätzlich eine angeschlossene Garage mit Abstellraum, eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten und ein Gartenhaus. Das Haupthaus wurde in den Jahren 1953/54 erbaut, die Garage wurde 1975/76 umgebaut, und im Jahr 1978 fand eine Erweiterung des Wohnzimmers statt. **Raumaufteilung:** - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Wohn-/Essbereich sowie das erweiterte Wohnzimmer mit einer Fläche von insgesamt 101,75 m². - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer und 3 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 46,07 m². - **Spitzboden:** Ausbaubarer Raum von 16,74 m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung bisher nicht durchgeführt werden konnte. **Preiseinschätzung:** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 450.000 EUR. Dies könnte sich jedoch als ein hervorragendes Investment erweisen, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit haben, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern und damit nur 315.000 EUR zu zahlen. Dies macht die Immobilie nicht nur interessant für Selbstnutzer, sondern eröffnet auch Investoren die Chance auf eine attraktive Rendite. Da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen, kann dies eine kostengünstige Gelegenheit sein, eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
