Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Unterkellerung, ausbaufähigem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 143,9 m². Das Anwesen verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1900, ergänzt durch einen weiteren Anbau, der im Jahr 1961 errichtet wurde. In den Jahren seit 2019 wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Badezimmern und allgemein der Innenausbau. Das Grundstück bietet einen unverbauten Garten in Südausrichtung, ideal für Sonnenliebhaber. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Kellergeschoss mit 3 Räumen (einschließlich Heizungsraum) und einer gesamten Fläche von 70 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche und ein lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit beeindruckenden 73 m². Das Obergeschoss bietet einen Flur, eine Kammer sowie 4 weitere Zimmer mit insgesamt 71 m² Wohnfläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser in der Küche wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus profitiert von ausreichender Sonneneinstrahlung und natürlicher Belichtung. Es ist wichtig zu beachten, dass trotz der durchgeführten Modernisierungen einige Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind. Dazu zählen unter anderem ein unfertiger Innenausbau (fehlende Böden, Wand- und Deckenbeläge, nicht installierte Sanitärausstattung), sanierungsbedürftige Deckenbalken und eine abgenutzte Treppenkonstruktion ohne Handlauf. Auch sind Fenster vorhanden, jedoch noch nicht eingebaut, und es fehlt an angemessener Wärmedämmung. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 251.400,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf rund 175.980,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Faktoren machen das Objekt nicht nur zu einer soliden Investition, sondern auch zu einer Chance für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Mühe in die Fertigstellung der Arbeiten zu investieren.
