Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet insgesamt 146/34 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie, die im Jahr 1985 erbaut wurde, ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - **Untergeschoss:** Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer (34,2 m²) - **Erdgeschoss:** Diele, Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** 2 Flure, 2 Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer - **Dachgeschoss:** Arbeitszimmer, Sonnenraum und eine großzügige Dachterrasse (146,1 m²) Das Haus bietet eine Vielzahl an Außenbereichen, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, was zusätzlichen Komfort bietet. Wegen besonderer Umstände war nur eine eingeschränkte Innenbesichtigung möglich, und es gibt Einträge im Baulastverzeichnis, die beachtet werden sollten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 412.000,00 EUR bietet dieses Einfamilienhaus ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage. Zudem gibt es die Möglichkeit, durch die Versteigerung potenziell bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 288.400,00 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur für Privatkäufer, sondern auch für Investoren sehr interessant, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, ist der Preis als besonders günstig zu betrachten. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins direkt Kontakt aufzunehmen.
