Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte und gut gelegene Zweifamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Gütersloh bietet eine hervorragende Lebensqualität. Ursprünglich 1954 erbaut, wurde das Objekt in den Jahren 1977, 1991 und 2015 umfassend um- und angebaut sowie renoviert. Es eignet sich ideal für zwei Generationen unter einem Dach. Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt: Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem schönen Treppenhaus, ausgelegt mit Solnhofener Platten und einer massiven Holztreppe, die ins Ober- und Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Diele, ein Abstellraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC, zwei großzügige und helle Schlafräume, sowie ein sehr großes Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdig begehbaren Glasdusche, einem gemauerten Waschtisch, Handtuchwärmer und WC. Der traumhafte Wohn- und Essbereich, der sich im Anbau befindet, besticht durch seinen Kamin, Fußbodenheizung, bodentiefen Fensterflächen (Glas-Schiebeelemente) und einen direkten Ausgang auf die teilweise überdachte Holzterrasse mit Außenkamin sowie in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten. Die offene Küche im Essbereich ist mit einer geschmackvollen weißen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der gesamte Erdgeschossbereich ist, bis auf das Bad, mit massivem Dielenboden ausgelegt. Diese Etage wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt inklusive Anbau 94,48 m² zuzüglich Terrasse und Freisitz. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett renoviert und mit weißen Türen sowie Dielenboden ausgestattet. Hier finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Granitfliesen, eine große Wohnküche, ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch sowie ein schönes Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer. Die Wohnfläche dieser Etage beläuft sich auf 64,2 m². Das Dachgeschoss ist als äußerst großzügiges, offenes Studio mit integrierter kleiner Küche ausgebaut und verfügt über ein helles Duschbad. Diese Fläche wurde jedoch weder bei der Wohnflächenberechnung noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Haus ist inklusive Anbau voll unterkellert und die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Grundstück von 863 m² ist geschmackvoll mit Rasen, Büschen, Sträuchern und einem kleinen Teich angelegt und bietet ausreichend Raum für Entspannung und Freizeit. **Preisanalyse** Der Angebotspreis von 510.000 Euro für dieses Zweifamilienhaus scheint gerechtfertigt, wenn man die attraktive Lage in Gütersloh, die umfassenden Renovierungsmaßnahmen sowie die großzügige Raumaufteilung in Betracht zieht. Diese Immobilie stellt nicht nur ein ideales Zuhause für mehrere Generationen dar, sondern auch eine wertstabile Investition in einer gefragten Wohngegend. Besonders die liebevolle Gestaltung des Gartens und die hochwertigen Innenausstattungen steigern den Gesamtwert und machen das Objekt zu einer lohnenswerten Gelegenheit für Käufer, die sowohl Raum als auch Komfort suchen.
