Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses alleinstehende Einfamilienhaus auf einer Ebene mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 82,88 m² und verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen Garten. Das Baujahr ist 1958. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst drei zusätzliche Zimmer, die bei Bedarf genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt derzeit durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung, die momentan außer Betrieb ist. Der Umbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken geschah ohne Genehmigung, jedoch sind diese Abweichungen nachträglich genehmigungsfähig. Der allgemeine Zustand des Gebäudes wird als mäßig beurteilt, und es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, an den Wänden im Kellergeschoss und an den Deckenpaneelen im Badezimmer. Zu beachten ist, dass die örtliche Grenze zwischen diesem Grundstück und dem Nachbargrundstück teilweise vom rechtmäßigen Grenzverlauf abweicht, und auch die Grundstücksgrenze zur angrenzenden Straße nicht klar erkennbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein geschotterter Parkplatz für Autos. **Preis-/Marktanalyse:** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 170.000 EUR. Dies stellt eine interessante Gelegenheit dar, da potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, wodurch der Kaufpreis auf nur 119.000 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Angesichts des vorhandenen Renovierungsbedarfs und der Möglichkeit einer Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen, könnte dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Option darstellen.
