Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Hagen, das sich hervorragend als Investitionsobjekt eignet. Das Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten, die sich über ein Stockwerk verteilen, und umfasst ein teilweise ausgebautes Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 36 und 116 Quadratmetern, was eine insgesamt nutzbare Fläche von 292 Quadratmetern ergibt. Zusätzlich bietet das Haus eine einladende Terrasse, einen ansprechenden Garten, eine unterkellerte Doppelgarage sowie einen gepflasterten Stellplatzbereich. Das Baujahr ist 1981, und die Heizung wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 bereitgestellt; das Warmwasser kommt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Es ist zu beachten, dass Modernisierungs- und Wartungsarbeiten notwendig sind, um den Käufern den besten Wohnkomfort zu bieten. Zukünftig könnte das Gebäude auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität für potenzielle Käufer oder Investoren schafft. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert ist, da es sich um ein ehemaliges Steinbruchgelände handelt, das nach seiner Stilllegung verfullt wurde. Dennoch besteht bei unverändertem Gebrauch keine unmittelbare Gesundheitsgefährdung. Bei einem Antrag auf Neubebauung sind Untersuchungen durch die Umweltbehörde erforderlich. Zudem sind noch Erschließungsbeiträge in unbekannter Höhe zu zahlen, und alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gebäude befindet sich auf zwei Grundstücken, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es wurden keine Hinweise auf bergbauliche Aktivitäten in der Umgebung entdeckt, obwohl das Objekt über zwei stillgelegten Bergwerksfeldern liegt. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 475.180,00 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit, besonders wenn man die Möglichkeit nutzt, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 332.626,00 EUR senken. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was das Angebot noch lukrativer macht. Angesichts der potenziellen Mieteinnahmen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erscheint der Preis für dieses Mehrfamilienhaus im aktuellen Markt durchaus angemessen und bietet Raum für eine rentable Wertsteigerung. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
