Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Wohn- und Gewerbegebäude in Bochum bietet viel Potenzial mit insgesamt drei Wohnungen und einer Büroeinheit. Das zweigeschossige Gebäude (Untergeschoss und Erdgeschoss) mit Flachdach verfügt über zwei Garagen und eine Gesamtwohnfläche von 359 Quadratmetern, die sich auf Wohnflächen zwischen 104 und 136 Quadratmetern verteilt. Darüber hinaus steht eine großzügige Lagerhalle mit 468 Quadratmetern Nutzfläche zur Verfügung. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude ist mit einer Einbauküche (Wert von 10.000 EUR) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Heizkessel und eine angenehme Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort erhöht. Es ist zu beachten, dass einige Teile des Objekts keine baurechtliche Genehmigung für eine spezifische Nutzung besitzen. Eine vollständige Innenbesichtigung wurde bislang nicht durchgeführt, doch das Wohn- und Gewerbegebäude befindet sich in einem insgesamt guten bis befriedigenden Zustand, während die Lagerhalle als befriedigend bis ausreichend eingestuft wird. Die Ausstattung ist einfach gehalten, aber bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das angebotene Objekt befindet sich zum Verkehrswert von 616.000 EUR auf dem Markt. Dies ist ein attraktives Angebot, zumal potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 431.200 EUR reduzieren kann. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer Immobile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind, stellt dieses Objekt in Bochum eine hervorragende Gelegenheit dar. Bei Interesse empfiehlt es sich, schnell zu handeln, um diese Chance zu nutzen.
