Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet keinen Keller, jedoch eine großzügige Wohnfläche von 203 m². Zur Immobilie gehört außerdem eine praktische Doppelgarage mit dazugehörigem Geräteraum. Das im Jahr 2012 erbaute Haus profitiert von einem 1/4 Anteil an einer Verkehrsfläche von 85 m². Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine einladende Diele, ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, ein helles Arbeitszimmer, eine offene Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und eine überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein stilvolles Bad/WC, zwei Kinderzimmer, zwei Abstellräume und einen sonnigen Balkon. Das Gebäude steht seit Dezember 2023 leer und wird über eine effiziente Gas-Brennwerttherme beheizt, die von einer Fußbodenheizung unterstützt wird. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für umweltfreundliche Energie. Die Sanitäranlagen sind von hochwertigem Standard und eine Gartenzisterne mit Wasserpumpe ergänzt die praktische Ausstattung. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 880.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, zumal unter bestimmten Umständen möglicherweise ein Rabatt von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Das könnte den Kaufpreis auf lediglich 616.000 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Größe, Ausstattung und der erstklassigen Lage des Hauses ein äußerst attraktives Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb weiter erleichtert. Dies ist eine hervorragende Chance für Käufer, die ein hochwertiges Eigenheim in einer ruhigen und begehrten Lage suchen.
