Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entwickeln Sie Ihr Traumprojekt mit diesem Dreifamilienhaus in hervorragender Lage von Hamburg. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen einschließlich eines kellers und eines ausgebauten Dachgeschosses. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 311/91 m² und das Haus wurde erst im Jahr 2021 erbaut, was Ihnen die Vorteile modernster Bauweise und Ausstattung bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Hausanschlussraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine moderne Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer, das direkt auf eine schöne Terrasse mit einer Fläche von 78,12 m² führt. Dieser Teil des Hauses hat einen Verkehrswert von 370.000 EUR. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung, bestehend aus einem Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Kinderzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und einem Balkon, der eine Fläche von 80,27 m² umfasst (Verkehrswert: 290.000 EUR). Ebenso verhält es sich im zweiten Obergeschoss, wo sich ähnliche Räumlichkeiten wie im ersten Stock befinden, ebenfalls mit einer Fläche von 80,27 m² (Verkehrswert: 290.000 EUR). Das Dachgeschoss bietet zusätzlich den Komfort eines Flurs, eines Schlafzimmers, eines Hausanschlussraums, eines Badezimmers, einer Küche, eines Wohnzimmers und einer Dachterrasse mit einer Fläche von 72,44 m² (Verkehrswert: 275.000 EUR). Obwohl das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses darauf hindeutet, dass einige Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen sind und ein Reparaturstau besteht, bietet dies potenziellen Käufern die Chance, das Eigentum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums derzeit nicht möglich ist. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 1.225.000 EUR und der Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, für 857.500 EUR zu kaufen. Durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage wird das Angebot zusätzlich attraktiv. Dieses Objekt könnte somit besonders für Investoren von Interesse sein, die eine Wertsteigerung durch Renovierung und optimierte Nutzung anstreben. Nutzen Sie diese Chance, um ein großartiges Anlageobjekt in einer lebenswerten Umgebung zu erwerben!
