Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1983, erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer komfortablen Wohnfläche von 146,10 m² punktet die Immobilie nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Hauptschlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein geräumiges Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine moderne Küche und ein helles Wohnzimmer. Der angebaute Wintergarten und die Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Dachgeschoss befinden sich drei offen gestaltete Räume, die individuell genutzt werden können. Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht, mit einer Gasheizung und Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Für gemütliche Abende steht in dem Wohnzimmer außerdem ein Kaminofen zur Verfügung. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und des Gartens spricht für die Sorgfalt, mit der diese Immobilie behandelt wurde. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück durch ein Wohnungsrecht in Höhe von 240.000,00 € belastet ist, welches vom Käufer bei Übernahme zu berücksichtigen ist. Derzeit wird die Immobilie von der Wohnungsrechtinhaberin genutzt. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 860.000 € bietet diese Immobilie in Hamburg eine solide Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der potenzielle Preisnachlass von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf nur 602.000 € reduzieren könnte. Dies ist ein bemerkenswerter Vorteil, insbesondere in aufstrebenden Stadtteilen wie Hamburg, wo Immobilienpreise kontinuierlich steigen. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, um diese wertvolle Immobilie zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.
