Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie in Köln 51107 bietet ein freistehendes Einfamilienhaus, welches aus einem 1-geschossigen Hauptgebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss besteht. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beläuft sich auf 112 m². Ergänzt wird die Immobilie durch einen Flachdachanbau, ebenfalls 1-geschossig mit Keller, der 129 m² Wohnfläche aufweist. Zu den Gegebenheiten gehören zudem eine Garage sowie ein praktisches Holzgartenhaus. Das Haupthaus wurde 1955 erbaut, während der Anbau 1974/75 hinzugefügt wurde und der Wintergartenanbau aus den 1990er Jahren stammt. Die Raumaufteilung im Hauptgebäude umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und den Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer. Der Anbau bietet im Untergeschoss einen Flur, ein Badezimmer/WC, einen Hobbyraum und zwei Zimmer. Im Erdgeschoss sind eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer untergebracht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Warmluftzentralheizung im Wohnhaus sowie eine Gas-Zentralheizung im Anbau. Zudem gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer des Hauptgebäudes. Bitte beachten Sie, dass der Wintergartenanbau derzeit ohne Baugenehmigung ist. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist als mäßig einzustufen, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 710.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30% Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erzielen, was den Effektivpreis auf etwa 497.000 EUR reduzieren könnte. Außerdem fallen keine Notarkosten oder Maklergebühren an, wodurch sich eine besonders attraktive Gelegenheit für investitionsfreudige Käufer ergibt. In Anbetracht des aktuellen Marktes und dem Zustand der Immobilie könnte dies eine ausgezeichnete Chance für Käufer sein, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen, um aus diesem Objekt ein echtes Zuhause oder eine profitable Investition zu machen. Sehen Sie diese Immobilie als ein Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden!
