Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 35 Quadratmetern. Das im Jahr 2005/06 errichtete Haus verfügt über eine praktische Garage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorraum, einen Anschlussraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein WC, sowie einen Keller- und Hobbyraum auf insgesamt 35 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse mit 38 Quadratmetern, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Kinderzimmer auf 37 Quadratmetern. Das ausgebaute Dachgeschoss enthält einen Flur, ein Duschbad, zwei Kinderzimmer und eine Dachterrasse mit 21 Quadratmetern. Das Reihenhaus ist derzeit vermietet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Aufgrund des Alters des Hauses sind einige Abnutzungserscheinungen sichtbar. Ein Wasserschaden im Keller wurde im Jahr 2020 festgestellt, und eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich. Der zum Verkauf stehende Grundstücksanteil beträgt 660 m², was der Gesamtfläche der Reihenhausanlage entspricht. **Preisbewertung** Der angebotene Preis von 920.000 EUR spiegelt den Verkehrswert wider, jedoch besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung einen finanziellen Vorteil von bis zu 30 % zu erhalten, sodass Sie unter Umständen nur 644.000 EUR investieren müssen. Dies stellt eine attraktive Chance dar, in einem gefragten Münchener Stadtteil zu investieren, insbesondere wenn man die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine interessante Immobilie in dieser dynamischen Region zu sichern.
