Beskrivning
**Objektbeschreibung** Stadtvilla (ehemalige Praxis), bestehend aus 2 Etagen und einem Untergeschoss, mit ausgebautem Dachgeschoss (ohne entsprechende Genehmigung) – insgesamt 185 Quadratmeter Wohnfläche sowie 73 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1956 erbaut und das Dachgeschoss wurde zwischen 2008 und 2009 ausgebaut, mit einer Renovierung im Jahr 2009. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Gang, Flur, Heiz- und Waschraum, WC, eine Teeküche sowie zwei Praxisräume und einen Kellerraum (73,04 m²). Das Erdgeschoss umfasst einen Empfangsbereich, ein Besprechungszimmer und ein weiteres Zimmer (74,12 m²). Im Obergeschoss befindet sich ein Wartebereich, ein Duschbad, ein WC, zwei Praxisräume, ein weiteres Zimmer sowie ein Balkon (71,87 m², Balkon 2,08 m²). Das Dachgeschoss beinhaltet eine Kammer, Bad/WC, Schlafzimmer und eine Wohnküche (37 m²). Der Zustand des Gebäudes wirft die Überlegung auf, ob eine Abrissentscheidung getroffen werden sollte. Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren, während im Obergeschoss und Dachgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektro-Boiler. Der Garten ist stark verwildert mit üppigem Buschwerk und altem Baumbestand. Eine Genehmigung für Sanierung und Neubau liegt vor. Eine Besichtigung des Gebäudes von innen war nicht möglich. **Preisbetrachtung** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrs- wert von 7.760.000,00 EUR. Es gibt die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf 5.432.000,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was für Käufer einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Angesichts der Lage in 81925 München, die zu den gefragtesten Vierteln der Stadt gehört, und des Renovierungspotenzials naheliegend ist, könnte dieser Preis als attraktiv angesehen werden, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Neubaus in Betracht zieht. Die Investition in solche Immobilien kann eine herausragende Gelegenheit darstellen, die sich durch Wertsteigerung in der Zukunft bezahlt macht.
