Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in 76676 Graben-Neudorf bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Die Immobilie verfügt über zwei nicht vollständig abgeschlossene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Sie erstreckt sich über ein Stockwerk, hat einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von 250 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 216 Quadratmetern. Das Haus wurde 1982 erbaut und weist einen soliden baulichen Zustand auf. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller befinden sich Flur, Kellerraum, Waschküche, Tankraum und Heizungsraum auf einer Fläche von 80,45 Quadratmetern. Zur Gewerbefläche gehören ein Vorraum, Aktenraum und ein Abstellraum mit insgesamt 73,62 Quadratmetern. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, drei Büroräume, eine WC-Anlage sowie eine Teeküche auf 64,83 Quadratmetern. Die Wohnung im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und beinhaltet Flur, Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer auf 137 Quadratmetern. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele/Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche und ein Wohnzimmer auf weiteren 112,55 Quadratmetern. Beheizung und Warmwasser werden durch eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt, zudem sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre. Ein Klimaanlage im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnräume präsentieren sich entweder relativ neu oder weisen nur geringe Abnutzung auf. Es sind einige Modernisierungen erforderlich, und ein überschaubarer Wartungsrückstand ist vorhanden. Eine Besichtigung der Büros im Erdgeschoss sowie der gewerblichen Räume im Untergeschoss (Archiv, Abstellraum und Vorraum) war leider nicht möglich. Die Angebotsrate von 780.000,00 EUR spiegelt den Zustand und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Objekts wider. Mit der Möglichkeit eines möglichen Zuschlags in Höhe von 30 % kann der Erwerbspreis auf etwa 546.000,00 EUR gesenkt werden, was diese Investition besonders attraktiv macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch Sie beim Kauf erheblich sparen können. Diese Immobilie stellt eine interessante Option dar, die sowohl für persönliche als auch für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.
