Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich eine attraktive 2-Familien-Doppelhaushälfte auf zwei Etagen mit einem großzügigen Keller, die insgesamt eine Wohnfläche von 163 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 65 Quadratmetern bietet. Ein besonderes Highlight ist das neu errichtete Nebengebäude, das als Trainingsraum dient und viel Platz für Fitnessaktivitäten oder als Hobbyraum bietet. Das Haus stammt aus den Jahren 1955/56 und wurde in den Jahren 2018/19 umfassend renoviert, während das Nebengebäude 2022 gebaut wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Treppenvorplatz, Kellerraum, Duschraum, Massageraum, Büro und ein zusätzliches Zimmer. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eine Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche sowie Wohnzimmer, die zusammen 83 Quadratmeter, und eine einladende Veranda bieten. Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und eine gemütliche Terrasse, die zusammen 80 Quadratmeter umfassen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung gewährleistet. Es ist jedoch wichtig zu erwähnen, dass das Nebengebäude ohne die erforderliche baurechtliche Genehmigung errichtet wurde. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung momentan nicht möglich ist. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 579.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Auktion bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erzielen, was den Gesamtpreis auf faire 405.300 EUR mindern könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Diese Preisgestaltung und das Potenzial einer Ersparnis machen dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einem lohnenswerten Investment sind. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese vielversprechende Immobilie zu sichern!
