Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus in Niederkassel mit drei Wohnungen, zweistöckig und unterkellert, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 214 m², verteilt auf Wohnungen mit jeweils 66-74 m². Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Garagen mit Anbau. Baujahr: 1994/95. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum/Waschküche, ein Trockenraum sowie drei Vorratsräume und ein Fahrradraum. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Spind, eine Diele sowie eine Terrasse mit insgesamt 74 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Spind, eine Diele und eine Terrasse mit 74 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur und ein Balkon mit einer Wohnfläche von 66 m². Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind vermietet, ebenso die beiden Garagen, die zur Erdgeschosswohnung gehören. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung für Warmwasser, während das Warmwasser mit elektrischen Geräten erwärmt wird. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 640.000 EUR bietet diese Immobilie ein großes Potenzial, insbesondere durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, wodurch der Kaufpreis auf 448.000 EUR sinken könnte. Dies ist eine attraktive Chance für Investoren oder Käufer, die eine renditestarke Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis noch attraktiver macht. Diese Faktoren machen das Angebot sehr interessant und empfehlenswert.
