Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses vielversprechende Vierfamilienhaus bietet eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage oder zur Schaffung von Wohnraum. Es beinhaltet vier Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine Ein-Zimmer-Wohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 237,17 m² und einer Höhe von vier Stockwerken bietet das Gebäude für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse Platz. Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe von 30 bis 52 m². Ursprünglich 1914 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1948 wiederaufgebaut, benötigt die Immobilie offensichtlich umfangreiche Modernisierungen sowie Renovierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Der Garten an der Rückseite des Grundstücks ist derzeit stark verwachsen, bietet jedoch die Möglichkeit, einen einladenden Außenbereich zu gestalten. Das Grundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerksgelände, das mittlerweile stillgelegt ist. In den aktuellen Unterlagen sind keine aktiven Bergbauaktivitäten vermerkt, sodass keine bergbaulichen Risiken zu erwarten sind. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 78.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Unter Umständen können Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Kaufpreis auf lediglich 54.600 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Diese Gegebenheiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer, die bereit sind, Renovierungen vorzunehmen und somit den Wert des Objekts erheblich zu steigern. Eine Besichtigung bietet sich an, um sich persönlich von den Gegebenheiten vor Ort ein Bild zu machen und die zahlreichen Möglichkeiten zu entdecken.
