Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein attraktives, zweigeschossiges Einfamilienreihenendhaus ohne Keller und mit modernem Flachdach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 118 m² und umfasst zwei Parkplätze sowie ein Holz-Gartenhaus, ideal für Hobby undStauraum. Erbaut im Jahr 2018, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum, ein Gäste-WC, eine offene Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zusammen 59 m² bieten. Im Obergeschoss erstreckt sich der Flur zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmern und einem praktischen Abstellraum, ebenfalls mit 59 m² Nutzfläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher. Es wird jedoch auf einige Mängel hingewiesen, die eine Wertminderung von etwa 5.000 EUR rechtfertigen. Dazu gehören horizontale Risse in den Wänden und ein leicht abgesackter Fußboden im Erdgeschoss. Der Garten bedarf ebenfalls einer Aufwertung, da er sich in einem vernachlässigten Zustand befindet. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 355.000 EUR. Dies stellt in Anbetracht der Lage und der modernen Bauweise des Hauses einen fairen Preis dar. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch sich der Kaufpreis auf etwa 248.500 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch günstiger gestaltet. Angesichts des aktuellen Immobilienmarktes und der Perspektive auf Wertsteigerungen in der Zukunft könnte dies eine hervorragende Investitionschance sein. Eine Besichtigung oder Rückfragen sind jederzeit willkommen.
