Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in 74193 Schwaigern bietet durch seine zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller idealen Wohnraum für Familien oder Investoren. Das Hauptgebäude, das im Jahr 1911 erbaut wurde, hat seinen eigenen Charme und Charakter, während der Anbau aus dem Jahr 1968 zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung eröffnet. Die Gesamtwohnfläche von 351 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 205 Quadratmetern bieten reichlich Platz und Flexibilität. Die Struktur der einzelnen Etagen ist wie folgt: - **Keller**: Flur, Heizungsraum, Tankraum und weitere Kellerräume mit insgesamt 115 Quadratmetern; - **Erdgeschoss**: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Speisekammer, Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer auf 110 Quadratmetern, inklusive Flur und 5 Abstellräumen mit 58 Quadratmetern; - **Obergeschoss**: Flur, 2 Bäder, 2 Küchen und 6 Zimmer auf 151 Quadratmetern; - **1. Dachgeschoss**: Flur, 3 Zimmer, Küche und Bad/WC mit 90 Quadratmetern; - **2. Dachgeschoss**: Bühnenraum mit 32 Quadratmetern. Die Vielzahl an Räumen und die verschiedenen Etagen ermöglichen eine flexible Gestaltung des Wohnraums, sei es für mehrere Wohneinheiten oder eine größere Familie. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 387.000 EUR, was im Hinblick auf die großzügigen Flächen und die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Angebot darstellt. Zudem besteht die Möglichkeit, bei der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen. Das könnte den Preis auf lediglich 270.900 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Lage, der Größe und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebots besonders attraktiv macht. Die Einsparungen bei den Notarkosten und der Maklercourtage verstärken den wirtschaftlichen Vorteil dieser Investition. Diese Immobilie repräsentiert somit nicht nur eine hervorragende Wohnmöglichkeit, sondern auch eine interessante Gelegenheit für kluge Investoren.
