Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einseitig angebautes Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem Stockwerk, im Keller und im ausgebauten Dachgeschoss insgesamt eine Wohnfläche von 128 m², ergänzt durch 12 m² im ausgebauten Spitzboden sowie einer praktischen Garage. Das im Jahr 1993 erbaute Haus präsentiert sich in einem angemessenen Zustand, der den baulichen Gegebenheiten entspricht. Es bedarf jedoch einiger Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten, für die bereits 10.000 € eingeplant sind. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie eine Diele, mehrere Abstellräume, einen Partyraum, den Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein noch im Ausbau befindliches WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Eingangspodest, eine Diele, ein WC, eine Küche, das großzügige Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, ein Bad, ein weiteres WC und drei Zimmer. Zudem gibt es einen Studio-/Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beachten Sie bitte, dass für den Ausbau des Spitzbodens keine Baugenehmigung vorliegt, weshalb dieser nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks ist derzeit nicht im Grundbuch gesichert, sodass eventuell ein neuer Zugang zum Haus geschaffen werden muss. Kommen wir zum Aspekt des Preises: Der Verkehrswert von 426.000 € bietet im Rahmen einer Versteigerung die Möglichkeit, erhebliche Einsparungen zu realisieren. Unter Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, sodass der Erwerb der Immobilie für nur 298.200 € realisierbar sein könnte. Häufig entfallen dabei auch Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Dies könnte die ideale Gelegenheit für Käufer sein, die ein solides Zuhause mit Potenzial suchen. Zögern Sie nicht, sich weitere Informationen zu sichern!
