Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus mit einseitiger Anbauweise umfasst drei separate Wohnungen auf drei Etagen. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von 154,99 Quadratmetern und wurde im Jahr 1900 errichtet. Zur Ausstattung zählt ein Keller sowie eine Heizungsanlage mit Gas-Einzelöfen. Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Gas-Durchlauferhitzer. Eine Innenbesichtigung des Objekts sollte nicht durchgeführt werden. Das Gebäude erhält ausreichend Tageslicht und Sonneneinstrahlung, jedoch wurden erhebliche Wasserschäden festgestellt (im Jahr 2021), was auf potenzielle Folgeschäden wie Fäulnis und Schimmelbildung in verschiedenen Bereichen hinweist. Zusätzlich sind verschiedene Feuchtigkeitsschäden sichtbar, unter anderem ein stark verrostetes Dachfenster auf der Straßenseite. Die Fassade, insbesondere die Hofseite, weist gravierende Beschädigungen auf und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Außenbereich des Gebäudes ist stark verwildert und die Immobilie ist seit 2018 unbewohnt und verschlossen, weshalb sie derzeit nicht bewohnbar ist. **Preisüberlegungen** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 55.400 EUR und bietet die Möglichkeit, bei der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Dadurch könnte der Kaufpreis auf lediglich 38.780 EUR sinken. Besonders attraktiv ist, dass in diesem Fall Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der erforderlichen Renovierungsarbeiten und der bereits festgestellten Schäden sollte potenziellen Käufern bewusst sein, dass zusätzliche Investitionen notwendig sind, um den vollen Wert der Immobilie realisieren zu können. Dies stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die handwerkliches Geschick und die Möglichkeit zur Sanierung einer historischen Immobilie kombinieren möchten.
