Beskrivning
**Objektbeschreibung** In einer ruhigen Wohnlage von Duisburg präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie durch eine massive Haustür in den Flur, dessen Bodenbelag, wie auch der des gesamten Erdgeschosses, gefliest ist. Direkter Hand finden Sie den Treppenaufgang, dessen Stufen separat beleuchtet sind. Auf der linken Seite führt Sie der Weg in das helle Esszimmer, dessen breite Glastüren Sie auf die großzügige Terrasse führen. Dieser Raum kann auch als Schlafzimmer genutzt werden und bietet eine seniorengerechte Wohnebene. Vom Flur aus gelangen Sie, durch einen eleganten Türbogen, in die Küche mit Einbaumöbeln, die dank dreier Fenster lichtdurchflutet ist. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein geräumiges Tageslicht-Duschbad, das seniorengerecht gestaltet ist. Im weiteren Verlauf des Flurs erwartet Sie das Wohnzimmer, das 1984 durch einen Anbau erweitert wurde und nun über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt. Ein stilvoller, gemauerter Kachelofen (letzte Abnahme 2024) sorgt nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch im Flur und Esszimmer für Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie über zwei Terrassentüren in den liebevoll angelegten Garten. In der ersten Etage befindet sich ein Ankleidezimmer mit einem handgefertigten Einbauschrank, das in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt wurde. Ein Zimmer weiter befindet sich das große Schlafzimmer, das auch in zwei Praxisräume umfunktioniert werden kann – eine Trennwand lässt sich leicht zurückbauen, um die Nutzung zu variieren. Von hier aus betreten Sie über eine Glastür den Balkon mit Blick in den Garten. Zur rechten Seite im Flur finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Bidet, das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs. Darüber hinaus führt eine Treppe in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit einem beeindruckenden Bachlauf, der in einen Koi-Teich mündet. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für Ihre Gartengeräte steht ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen gibt es ausreichend Platz auf dem Rasen zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten in die geräumige Garage gelangen, die mit Licht und mehreren Steckdosen ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum über der Garage bietet. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 569.000 Euro für diese Immobilie in Duisburg erscheint der Preis angemessen, wenn man die großzügige Wohnfläche, die ruhige Lage und die vielen Annehmlichkeiten in Betracht zieht. Einfamilienhäuser in dieser Region zeichnen sich durch eine starke Nachfrage aus, insbesondere von Familien, die Wert auf ein kinderfreundliches Umfeld legen. Angesichts der hochwertigen Ausstattung und der komfortablen Raumaufteilung könnte dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten und sich somit als eine lohnende Investition erweisen.
