Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Etagen und teilweiser Unterkellerung, das eine Wohnfläche von 147 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 24 Quadratmetern bietet. Zum Objekt gehört eine teilweise überdachte Terrasse, ein kleiner Garten sowie ein einstöckiger Anbau. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, ergänzt durch Nebengebäude. Das Haus wurde schätzungsweise um das Jahr 1900 erbaut, was ihm einen besonderen historischen Charme verleiht. Zudem ist ein Miteigentumsanteil von 3/11 an einem Weg mit einer Fläche von 35 Quadratmetern im Angebot enthalten. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt gestaltet: **Wohnung 1** - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer; Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum, 4 Zimmer. **Wohnung 2** - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Zimmer; Obergeschoss: Flur, Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf, die auf Niedertemperaturtechnik ausgelegt ist und aus dem Jahr 1998 stammt. Obwohl eine Innenbesichtigung bislang nicht möglich war, präsentiert sich die Heizungsanlage in einem dem Alter entsprechenden, normalen baulichen Zustand. **Preisbewertung** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 371.000 Euro versteigert. Ein äußerst attraktives Angebot könnte sich Ihnen jedoch bieten, denn möglicherweise erhalten Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert, wodurch sich der Preis auf lediglich 259.700 Euro reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch interessanter macht. Angesichts der Lage in Hamm und der Vielseitigkeit des Hauses bietet dies ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, das sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage in Betracht gezogen werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich dieses vielversprechende Objekt zu sichern!
