Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Spitzboden wird zur Versteigerung angeboten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 Quadratmetern bietet es viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu der Immobilie gehört eine Garage, die mit einer eingebauten Sauna und einem Hobbyraum ausgestattet ist, sowie ein einladender Freisitz für entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 1964 erbaute Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein helles Wohnzimmer; im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer und ein weiteres Badezimmer/WC. Eine moderne Solaranlage mit Batteriespeicher und Ladestation für Elektroautos ergänzt die Ausstattung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Bitte beachten Sie, dass der Dachboden ohne Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, was Ihnen zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet. Die Besichtigung des Kellers war nur eingeschränkt möglich, was bei zukünftigen Interessenten zu berücksichtigen ist. **Preisbetrachtung** Das angebotene Objekt hat einen Verkehrswert von 420.000,00 EUR. Zu beachten ist, dass Sie unter Umständen 30 % Nachlass auf diesen Wert erzielen können, was den Preis auf lediglich 294.000,00 EUR reduziert. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen aufstrebenden Markt zu investieren, wo sich der Wert solcher Immobilien in den kommenden Jahren voraussichtlich steigern könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch attraktiver macht. Diese Immobilie bietet sowohl Potenzial für persönliche Wohnbedürfnisse als auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Hamm. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
