Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Stuttgart, 70186, erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt drei Wohnungen sowie einige Gewerbeflächen. Mit einer Wohnfläche von 252 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 Quadratmetern bietet das Gebäude ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1946 erbaut und erfuhr 1976 einen Ausbau, was ihren Charme und Charakter unterstreicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC, drei geräumige Zimmer, ein separates WC sowie eine Küche. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ähnliche Gegebenheiten mit einem Flur, einem Badezimmer und drei Zimmern. Das zweite Obergeschoss bietet einen Flur, zwei Zimmer, ein WC, eine Küche und einen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Heizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung sowie teilweise über eine Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere an der Fassade, im Treppenhaus sowie in den gewerblichen Räumen, einschließlich der Fenster. Darüber hinaus gibt es einige allgemeine Instandhaltungsrückstände, die beachtet werden sollten. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 1.002.000 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass bei der Versteigerung zu sichern, könnte sich der Kaufpreis auf 701.400 EUR reduzieren. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in den Stuttgart-Markt einzutauchen, insbesondere in einem Gebiet mit so großer Nachfrage. Trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs und des Instandhaltungsstaus bietet diese Immobilie erhebliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, Hand anzulegen. Nutzen Sie die Chance, eine wertvolle Immobilie in dieser lebendigen Stadt preisgünstig zu erwerben!
