Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Mehrfamilienhaus bietet 2 bis 3 Wohneinheiten sowie einen großzügigen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 194 m² und umfasst zusätzlich eine Kellergarage, ein Gerätehaus mit 25 m² Nutzfläche sowie eine separate Garage. Das Baujahr des Hauses liegt vor 1949, mit einer Erweiterung im Jahr 1969. **Aufteilung der Räume:** - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche, Terrasse; Fläche: 101 m² - **Obergeschoss:** Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche; Fläche: 73 m² - **Dachgeschoss:** Zimmer mit kleinem Bad; Fläche: 20 m² Heizung und Warmwasser werden über eine effiziente Öl-Zentralheizung gewährleistet. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, mit teilweise offenen Zugangsbereichen im Obergeschoss. Es besteht ein gewisser Reparaturstau und ein genereller Renovierungsbedarf, was jedoch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 875.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 612.500 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einer neuen, vielseitigen Wohnsituation suchen. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Finanzierung zusätzlich erleichtert. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet, und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen!
