Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Fachwerkhaus mit Kriechkeller, Nebengebäude und einer geräumigen Garage, die Platz für drei Autos bietet (ehemalige Werkstatt), bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Selbstnutzer. Das Wohnhaus wurde vor über 100 Jahren erbaut und weist einen historischen Charme auf, wenn auch der Zustand insgesamt als schlecht eingestuft werden muss. Es sind erhebliche Schäden vorhanden, was umfangreiche Sanierungsarbeiten erfordert. Die Garage wurde im Jahr 2018 umgebaut, was bedeutet, dass dort bereits einige Renovierungen vorgenommen wurden. Aufgrund des aktuellen Zustands könnte ein Abriss wirtschaftlich sinnvoll sein, jedoch sind Neubauten in derselben Größe aufgrund der notwendigen Abstandsflächen nicht möglich. Bei einer Besichtigung konnte lediglich das Erdgeschoss in Augenschein genommen werden; das Obergeschoss bleibt aufgrund einer einfachen Leiter, die wegen der Absturzgefahr nicht betreten wurde, unbesichtigt. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 220.000 EUR handelt es sich um eine bemerkenswerte Gelegenheit, besonders wenn man bedenkt, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 154.000 EUR reduzieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für die richtige Zielgruppe noch attraktiver macht. Diese Immobilie könnte sich, trotz des Sanierungsbedarfs, als lukratives Projekt erweisen – ideal für diejenigen, die eine Herausforderung im Immobilienbereich suchen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
