Beskrivning
**Objektbeschreibung** !!! Bitte keine Makleranfragen !!! Keine Provision, da direkt vom Eigentümer. Dieses freistehende Einfamilienhaus, etwa aus dem Jahr 1900 (genaues Baujahr laut Bauakte nicht bekannt), bietet Ihnen viel Potenzial. Mit einem Anbau und einem Schuppen ausgestattet, erstreckt sich das Erdgeschoss über ca. 87 m² und umfasst 4 Räume, eine Küche, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 33 m² und beinhaltet 2-3 Räume. Aufgrund der Deckenhöhe von nur ca. 2,05 m wird es als Nutzfläche deklariert, wurde jedoch in den letzten Jahrzehnten durchweg als vollwertige Wohnfläche genutzt. Das Haus ist mit modernen Kunststofffenstern und größtenteils Rollläden ausgestattet. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006, der dazugehörige Flüssiggastank befindet sich im Innenhof. Das Grundstück hat eine Größe von 200 m² und umfasst einen Innenhof mit Terrasse sowie ein Gartenhaus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Distanz von ca. 1,5 km bis 3 km erreichbar, während Kindergarten und Schulen in 4 km bis 5 km Entfernung liegen. Es ist zu beachten, dass das Objekt augenscheinlich sanierungsbedürftig ist. Es liegt bereits ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Gutachters vor, welches einen Wert von 158.000 € ausweist. Mit einem Preis von 99.900 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in ein Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum zu investieren. Für diese Lage und die vorhandenen Möglichkeiten ist der Preis besonders günstig, was das Objekt sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant macht. Es könnte eine hervorragende Chance sein, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und langfristig von der Wertsteigerung zu profitieren. Die Adresse lautet: 58099 Hagen, Dorfstraße 10.
