Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses Wohngebäude umfasst 21 charmante Wohnungen, die über drei separate Eingänge zugänglich sind. Mit drei Stockwerken und einem Keller bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 1.042 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen variieren zwischen 38 und 63 m² und verfügen über kleine Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde 1953 umfassend restauriert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sich das Objekt in einem Zustand befindet, der als schlecht bis katastrophal eingestuft werden kann. Der hohe Leerstand, der teilweise beengte Grundriss sowie die sichtbaren Baumängel signalisieren einen signifikanten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur bedingt möglich, was die Einschätzung der Gesamtlage und des Renovierungsaufwands erschwert. **Preisanalyse** Das Objekt wird zur Versteigerung mit einem Verkehrswert von 875.000 EUR angeboten, was in Anbetracht des Renovierungsbedarfs und der aktuellen Marktlage als attraktiv angesehen werden könnte. Interessierte Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte zu einem Kaufpreis von nur 612.500 EUR führen, was in der aktuellen Immobilienlandschaft einen hervorragenden Wert darstellt. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit Renovierungskompetenz oder Investoren, die an einer langfristigen Wertsteigerung interessiert sind.
