Beskrivning
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das eine separate Einliegerwohnung, ein Stockwerk, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² und drei Garagen verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das im Jahr 1961 erbaute Haus zeigt charakteristische Merkmale seiner Zeit. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht: Im Keller gelangen Sie über einen Flur zu drei Kellerräumen, dem Heizungsraum/Öllager und einem Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Speis, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Wintergarten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss der Einliegerwohnung umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und sogar einen Balkon. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölheizung der Marke Fröling, ergänzt durch einen Kachelofen, der zusätzliche Wärme spendet. Es ist zu beachten, dass das Dachgeschoss aus inneren Gründen nicht besichtigt werden konnte und Baufehler sowie Mängel festgestellt wurden. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 490.000 EUR, was angesichts ihrer Größe und der zahlreichen Räume relativ angemessen erscheint, insbesondere wenn man den zusätzlichen Wert der separaten Einliegerwohnung berücksichtigt. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit, beim Erwerb durch Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 343.000 EUR senken könnte. Dies könnten Sie als günstige Gelegenheit betrachten, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Daher könnte dieses Angebot für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum mit Potenzial sind, von großem Interesse sein. Bitte zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt aufzunehmen.
