Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einem teilweise unterkellerten Bereich und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein Kelterraum zur Verfügung, die 1966 hinzugefügt wurden. Ursprünglich zwischen 1910 und 1912 erbaut, wurde das Gebäude 1946 umfangreich rekonstruiert und erweitert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsflur, zwei Werkstatträume, eine WC-Anlage und einen praktischen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss расположены несколько современных помещений: ein Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein weiteres Abstellzimmer, ein Bad/WC und eine Küche. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Gäste-WC, drei weitere Zimmer, ein Bad/WC sowie eine zweite Küche. Dieser Immobilienkauf könnte sich als sehr lukrativ erweisen, da der Verkehrswert bei 250.100 EUR liegt. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was die Investitionskosten auf lediglich 175.070 EUR reduziert. Es fallen außerdem keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Kauf finanziell noch attraktiver macht. In der aktuellen Marktlage ist dies eine besondere Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt zu erwerben. Wenn Sie an einer Besichtigung oder weiteren Informationen interessiert sind, kontaktieren Sie uns gerne direkt. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Wunschimmobilie zu einem hervorragenden Preis zu erwerben!
