Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-geschossige Reihenmittelhaus zeichnet sich durch den Charakter eines Einfamilienhauses aus. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 52 Quadratmetern bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Es wurde zwischen 2007 und 2008 erbaut und verfügt über ein Untergeschoss, ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anteil an Abstell- und Wegeflächen. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hausanschlussraum, eine Waschküche, einen beheizbaren Hobbyraum sowie einen Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, eine einladende Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer. Der teilausgebaute Dachgeschossbereich bietet einen Flur, einen Studioraum sowie einen Speicherraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein innenliegender Raum mit Zwangsentlüftung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss für angenehme Wärme sorgt. Zwei Solarthermie-Module unterstützen das Warmwassersystem und tragen zur Effizienz des Hauses bei. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist durchschnittlich gepflegt, was dem Baujahr entspricht, wobei einige Bereiche altersbedingte Abnutzungen aufweisen. Was den Preis betrifft, so wird das Haus auf einem Verkehrswert von 980.000 EUR angeboten. Dies mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, jedoch haben Sie die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von 30 % zu sichern, sodass der tatsächliche Kaufpreis nur 686.000 EUR betragen könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine wertvolle Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Ergreifen Sie die Chance, sich diese Immobilie zu sichern und Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
