Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das zum Verkauf stehende Anwesen ist eine echte Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt. In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, begeistert dieses hochattraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem unverbaubaren Blick auf Ihr großzügiges Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 260 m² erleben Sie ein exklusives Wohnerlebnis. Die weitläufige Grundstücksgröße von ca. 5.778 m² bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gartengestaltung und schafft eine echte Wohlfühloase. Momentan wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ohne großen Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgestalten, da bereits zwei separate Eingänge vorhanden sind. Im Erdgeschoss finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente besticht. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den einladenden Wintergarten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Zu den weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene zählen ein barrierefreies Wohlfühlbad, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Sonnenterrasse vom Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über eine Stahlbetontreppe mit einem Edelstahl-Glas-Geländer erreichen Sie das Souterrain. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, ein weiteres voll ausgestattetes Bad und drei Schlafzimmer. Auch ein Wasch- und Technikraum ist in diesem Bereich untergebracht. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die komfortable Smart-Home-Technik von Loxone, die Ihnen ein "smarteres und bequemeres Wohnen" ermöglicht. Sie können die Luftfeuchtigkeit, das Licht, die Fußbodenheizung, die Türsprechanlage mit Videoüberwachung, die Alarmanlage und vieles mehr steuern. Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch eine separate Doppelgarage, ein Carport und eine professionell gestaltete Außenanlage. **Preisreflexion** Die Preisvorstellung von 970.000 € spiegelt die Exklusivität, die großzügigen Flächen und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wider. In Anbetracht der ruhigen Lage, der Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Gartens und der modernen Smart-Home-Technologie bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in einer nachgefragten Region. Bei der Bewertung des Preises sollte auch berücksichtigt werden, dass ähnliche Objekte in der Umgebung oft zu höheren Preisen angeboten werden. Daher stellt dieses Angebot ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis dar, das in der aktuellen Marktlage nicht häufig zu finden ist.
