Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Es wurde in Massivbauweise erbaut und ist in einem guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m² und bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Mit einer Gesamtfläche von etwa 180 m², einschließlich der Nutzflächen der Garage und des Geräteschuppens sowie des Untergeschosses und zusätzlicher Räume im Dachgeschoss, bietet dieses Haus großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche allein beträgt ca. 140 m² und die Terrassenfläche ca. 26 m² – ideal für Außenaktivitäten und zum Entspannen. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Hier finden Sie die helle und geräumige Wohn-Essküche, sowie das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gibt es einen zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer finden. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Dachgeschoss bietet aufgrund der vorhandenen Einzugstreppe Optionen zur individuellen Nutzung. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Nutzraum sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe und ein weiterer geräumiger Hobbyraum. Der Garten ist ansprechend angelegt und von der Seite rechts am Haus sowie durch die Garage zugänglich. Hier finden Sie auch Stellplätze für Ihr Auto und einen Carport. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro stellt dieses Objekt in der aktuellen Marktsituation eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit dar. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage in Sankt Augustin ist dies ein fairer Preis, der sowohl für Familien als auch für Investoren ansprechend sein sollte. Hier erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein wertvolles Stück Immobilien, das mit der Zeit an Wert gewinnen kann.
