Beskrivning
**Objektbeschreibung** SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand! Die Wohnlage in Hangelar ist sehr begehrt, da sie ruhig und dennoch zentral gelegen ist. Anders als an stark frequentierten Durchgangsstraßen, finden Sie hier eine Anliegerstraße, die sich perfekt für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was diese Lage ideal für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien macht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt 5-6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltung. Darüber hinaus verfügt es über einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten sowie über eine Sonnenterrasse und einen hübschen Garten, der im Frühjahr und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet ein großes Einraumstudio sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio könnte eventuell in zwei kleinere Räume unterteilt werden. **Fazit:** Ein tolles Haus! **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde 2001 erbaut und fortlaufend hochwertig renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und das Grundstück ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Der Garten ist wunderschön angelegt und die Sonnenterrasse kann mit einer Markise beschattet werden. **Aufteilung:** Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, von dem man in den großzügigen Flur gelangt. Rechts vom Flur befindet sich die geräumige Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und direkten Zugang ins Freie bieten. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Links vom Flur erreichen Sie das helle Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten bietet. **Obergeschoss:** Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe das Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio mit einem angrenzenden Badezimmer, das über Dusche und WC verfügt. Dieses geräumige Studio kann auch in zwei große Räume unterteilt werden. **Untergeschoss:** Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum mit ausreichender Deckenhöhe. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro, was angesichts der hervorragenden Lage, der großzügigen Wohnfläche sowie des gepflegten Zustands des Objekts als gerechtfertigt anzusehen ist. Diese Immobilie bietet nicht nur ein wunderbares Zuhause für Familien, sondern stellt auch eine intelligente Investition in eine zunehmend begehrte Wohngegend dar.
