Beskrivning
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Espelkamp anzubieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von 351 Quadratmetern. Die Immobilie ist erstmals und exklusiv verfügbar und bietet sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzungen. Die 1A-Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Geschäftstätigkeit und einer guten Infrastruktur, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Bewohner von großem Vorteil ist. Die Aufteilung im Einzelnen: +++ Gewerbefläche (Erdgeschoss): 92,62 m² mit einer großzügigen Schaufensterfläche von 12,5 Metern, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen. +++ Wohneinheiten: Das Gebäude verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils mit 96,11 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet: +++ 3 Zimmer +++ Küche +++ Vollbad mit Tageslichtfenster +++ Gäste-WC mit Tageslichtfenster +++ Abstellraum +++ Jeweils 2 Balkone Das Objekt ist voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 20.640 Euro, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Preisgestaltung von 389.000 Euro für dieses Wohn- und Geschäftshaus ist insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage, die soliden Mietverhältnisse und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen äußerst wettbewerbsfähig. Investoren werden die Möglichkeit schätzen, ein verlässliches Einkommen aus den bereits vermieteten Einheiten zu erzielen, während potenzielle Eigennutzer die Vorteile eines eigenen Gewerberaums in einer lebhaften Umgebung genießen können. Diese Immobilie vereint attraktive Eigenschaften, die eine lohnende Investition darstellen. Zögern Sie nicht, sich näher über dieses spannende Angebot zu informieren!
