Beskrivning
**Objektbeschreibung** SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ neuwertig +++ lichtdurchflutet +++ erstklassiger Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand! Die Wohnlage in Hangelar ist sehr begehrt, da sie eine ruhige Umgebung bietet und gleichzeitig zentral liegt. Das Objekt befindet sich nicht an einer stark frequentierten Durchgangstraße, sondern in einer ruhigen Anliegerstraße, was es ideal für Familien macht. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage ist perfekt für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Die Doppelhaushälfte bietet ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 5-6 Zimmer. Zudem ist das Haus komplett unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten. Die sonnige Terrasse und der wunderschöne Garten, die im Frühling und Sommer viel Freude bringen, runden das Gesamtbild ab. Der ausgebaute Dachstuhl bietet ein großzügiges Einraumstudio mit einem weiteren separaten Badezimmer, das potenziell in zwei Räume unterteilt werden kann. **FAZIT:** Ein fantastisches Zuhause! **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde 2001 erbaut und im Laufe der Jahre stetig renoviert. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 253 m² auf einem sonnigen Süd-/Westgrundstück. Der schön gestaltete Garten und die Sonnenterrasse, die bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden kann, laden zum Entspannen ein. **Aufteilung:** Der Hauseingang führt in einen großzügigen Flur; von hier aus gelangt man in die helle Wohn- und Essküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslichtfenster ergänzt das Angebot. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. **Obergeschoss:** Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer befinden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und gepflegt. Außerdem gibt es ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit separatem Badezimmer. Diese Fläche kann flexibel genutzt oder in zwei große Räume unterteilt werden. **Untergeschoss:** Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum mit üblicher Wohnraumhöhe. **Renovierungen:** Das Eigentum befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. Angesichts der ausgezeichneten Lage, des sehr guten Zustands und der umfangreichen Ausstattung ist dieser Preis als attraktiv zu bewerten, insbesondere für Familien und Berufstätige, die ein schönes Zuhause in einer bevorzugten Wohngegend suchen. Hier steckt viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen!
