Beskrivning
Siamo nel Basso Casentino, dove si trova questo antico mulino ad acqua risalente al 1600, completamente e finemente ristrutturato nel 2011, con finiture di lusso. La proprietà, in pietra, riflette il perfetto stile toscano ed è distribuita su 3 livelli. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno che conserva le originali ruote in pietra con il sistema di sollevamento del mulino, il tutto in rovere massello. Sotto il soggiorno, si trova la cavità dove, un tempo, l’acqua azionava la lama in legno per macinare il grano, poiché il mulino dispone di un meccanismo idraulico interno; la cavità, con ampio spazio esterno, può essere utilizzata come spa, accanto a una stanza utilizzabile come cantina. Al piano terra si trova l'ingresso principale con un soggiorno e un camino antico; a seguire, un ingresso a un altro soggiorno con una scala in legno molto originale che conduce al piano semi-interrato, dove è presente un hall con le macine. Salendo tre gradini, incontriamo una grande cucina con sala da pranzo e accesso al giardino. Arredata con mobili su misura, è attrezzata con piano cottura a gas con forno ventilato, lavastoviglie, frigorifero e ulteriore cucina a legna termica che può anche essere utilizzata per cucinare e presenta un forno a doppia elevazione. Il piano superiore ospita una bellissima camera matrimoniale con una cabina armadio su misura, tutta in castagno massello con decorazioni fatte a mano. L'accesso avviene tramite uno studio con una libreria personalizzata, dotata di un piccolo soppalco in rovere. Sempre su questo piano ci sono: corridoio, ripostiglio, camera singola, grande bagno con doccia in travertino, lavabo in travertino e armadio su misura in castagno massello con cassetti. La casa presenta ottime finiture con pavimenti in cotto antico, parquet in rovere massello, porte originali restaurate, Wi-Fi 4g, porte antischiacciamento, finestre con grate in ferro battuto. Internamente, troviamo la maggior parte delle pareti in pietra originale. Al piano terra è presente un bel bagno con doccia, lavanderia e locale tecnico, dove è situato l’intero impianto di riscaldamento con caldaia a gas. La proprietà è inoltre dotata di tre stufe a pellet, che consentono di riscaldare l'intera casa. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata pavimentata con spazio per il parcheggio, il tutto contornato da un cancello in ferro battuto completamente automatizzato e dotato di videocitofono. La proprietà dispone anche di un ampio garage e di un grande magazzino per legna che può ospitare fino a 80 quintali di legna. La proprietà è circondata da un giardino completamente recintato con pali di castagno e rete elettrosaldata di circa 1500 mq; il restante di 4500 mq di bosco è recintato con siepi. Nel giardino è possibile realizzare una grande piscina. Il torrente Talla attraversa interamente la proprietà; lungo il suo percorso troviamo tre piscine naturali dove è possibile nuotare e praticare pesca alla trota "Fario". È possibile, con un progetto speciale e uno studio di fattibilità, trasformare il mulino in un'unità idroelettrica. Il casale è dotato anche di un impianto di illuminazione esterna con lampioni in ferro battuto e un impianto di irrigazione su tutta la superficie, con permesso per l'installazione della pompa sommersa. La proprietà si trova in una posizione molto privata e tranquilla, ma ben servita dai mezzi pubblici che collegano il paese alla stazione ferroviaria di Subbiano, distante circa 2,5 km. Nelle vicinanze ci sono il bellissimo Eremo di Camaldoli, a soli 30 minuti in auto, e il Santuario di Chiusi della Verna, a soli 20 minuti. Considerando il prezzo di 550.000 euro per questo gioiello immobiliare, si tratta di un investimenti interessante e molto competitivo, date la sua storia, le finiture di lusso e le potenzialità di utilizzo sia come residenza principale che come struttura ricettiva. La combinazione di caratteristiche uniche, la posizione incantevole e le possibilità di sviluppo futuro rendono questa proposta davvero preziosa nel mercato attuale.
