Beskrivning
Situata in una posizione dominante su un'alta collina, a 535 metri sul livello del mare, questa splendida fattoria si trova a soli 10 km dal fascinante centro storico di Orvieto. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un viale fiancheggiato da cipressi lungo 300 metri, con oliveti su entrambi i lati. La fattoria è costruita come un piccolo borgo e si estende su un terreno completamente recintato di 6 ettari, con diversi edifici, tutti situati all'interno di un cortile di 1 ettaro ricco di alberi da frutto e piante profumate. Nel cortile si trovano anche una piacevole pergola e un'area piscina con vista incantevole sulla campagna circostante. L’abitazione principale, attualmente utilizzata dai proprietari come casa privata, si sviluppa su due piani per una superficie totale di circa 250 mq. All'esterno, accanto alla casa, troviamo un antico forno a legna e un locale tecnico. Nelle vicinanze c'è un'annessa di 45 mq con bagno privato, ideale per ospitare amici e familiari. Inoltre, c'è un altro ampio e luminoso annesso di circa 180 mq, completamente ristrutturato e suddiviso in due unità separate, utilizzato per un'attività agrituristica dal 2018. Le finiture sono di alta qualità, con pavimenti in cotto fatto a mano, rivestimenti dei bagni in maiolica di Vietri, rubinetteria in stile Old England, soffitti originali in castagno, cementi dipinti a mano e infissi energetici di classe D, tutti dotati di zanzariere protettive. All'interno del cortile si trova un terzo annesso di circa 30 mq, con struttura in legno, attualmente utilizzato come deposito. Fuori dal cortile, il terreno circostante è perfetto per l’allevamento di cavalli: ci sono box con area di lavaggio e selleria, un paddock con capannine coperte, una piccola arena di sabbia, silo per il mangime e un ampio fienile. Tutte le aree destinate ai cavalli possono essere convertite in giardino o utilizzate per diverse coltivazioni. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 4,5 kW, con batteria di accumulo da 5 kW. Per il rifornimento idrico, è presente l'acquedotto pubblico, ma ci sono anche 3 serbatoi per la raccolta di 15.000 litri di acqua piovana, oltre a un serbatoio extra da 3.000 litri per acqua potabile. Il sistema di riscaldamento può utilizzare GPL con caldaia condensing Beretta o la stufa a camino nella residenza principale. Sono già presenti due pozzi Imhoff, un sistema di videosorveglianza e l'impianto di allarme è stato predisposto nella residenza principale. Questa proprietà offre un grande potenziale, perfetta per chi desidera proseguire con l'attività agrituristica, un luogo straordinario per gli amanti degli animali, ma anche un'ottima opportunità per vivere immersi nella natura incontaminata, potendo convertire l'attuale uso e trasformarla in una residenza privata di grande charme. Il prezzo di 1.145.000 euro riflette non solo la qualità delle costruzioni e dei materiali, ma anche la posizione strategica e tranquilla vicina a località turistiche come Orvieto, il Lago di Bolsena e il mare di Montalto di Castro. Si tratta di un investimento significativo, ma giustificato dalla varietà di possibilità che questa proprietà può offrire, sia come abitazione privata di prestigio che come attività agrituristica.
