Beskrivning
**Descripcion de la Propiedad:** Edificio de oficinas exclusivo situado en la localidad de San Sebastián de los Reyes, en una zona empresarial completamente consolidada, donde se encuentran las sedes de reconocidas empresas de prestigio. Este es específicamente el Edificio 4 de un complejo empresarial compuesto por cuatro edificios de oficinas, interconectados por áreas comunes ajardinadas y cubiertas con una cúpula de vidrio, lo que potencia la entrada de luz natural en todas las oficinas. El edificio presenta una fachada de muro cortina en el exterior y se caracteriza por su diseño arquitectónico y excelentes acabados en acero, granito y piedra natural, sin barreras arquitectónicas. Dispone de una superficie total de 6,893 m², de los cuales 5,492 m² están destinados a oficinas distribuidas en cuatro plantas sobre el suelo y 306 m² útiles en la planta cubierta. En términos de movilidad, cuenta con 2 ascensores y 1 ascensor de carga. En lo que respecta a las plazas de aparcamiento, el edificio ofrece 1,095 m² destinados a este propósito, con un total de 90 espacios distribuidos en dos plantas subterráneas. **Distribución de Espacios:** - Planta Baja: 1,315 m² - Primera Planta: 1,315 m² - Segunda Planta: 1,315 m² - Tercera Planta: 1,315 m² - Cuarta Planta: 286 m² Todos los pisos son originalmente de planta abierta, pero con la posibilidad de ser modulados y adaptados a las necesidades de cada empresa. Cuentan con grandes ventanales que aportan abundante luz a los espacios. Las oficinas están equipadas con falso techo para cableado, suelo técnico, servidor RAC por planta, fibra óptica de alta velocidad, aire acondicionado y una altura libre de 2.5 metros. En las áreas comunes de cada planta, se ofrece un baño múltiple a disposición de los inquilinos, con 3 urinarios para mujeres, 3 para hombres y 1 adaptado para personas con movilidad reducida. En cuanto a la seguridad, destaca el sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV) en el edificio, así como el control de acceso mediante tarjeta personalizada, tanto a pie como en vehículo propio. Además, cuenta con un sistema de seguridad, extintores, sistema de detección de incendios, aspersores y señalización para cada salida de emergencia. **Ubicación:** Su excelente ubicación otorga al edificio comunicaciones privilegiadas. Cabe señalar el acceso inmediato a la autovía A-1 Norte y la proximidad a las conexiones M-40, M-50 y R-2. Para mayor comodidad, el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas se encuentra a solo 15 minutos. En cuanto al transporte público, el complejo tiene una parada de autobús interurbano en las líneas 7 y 154C (Av. Aragón - Pza. Abogados de Atocha), ubicada a pocos metros. **Reflexión sobre el Precio:** Con un precio de 5,750,000 euros, este edificio representa una inversión significativa, pero está en línea con el valor de mercado de propiedades comerciales de alta calidad en zonas estratégicas como San Sebastián de los Reyes. La combinación de un diseño arquitectónico sobresaliente, excelentes acabados, versatilidad en el uso del espacio y una ubicación privilegiada con fáciles accesos a las principales vías de comunicación hacen que esta propiedad sea una oportunidad única para empresas que buscan establecer su sede en un entorno profesional de primer nivel. Sin duda, vale la pena considerar este edificio como una inversión a largo plazo en el crecimiento y desarrollo del negocio. No dude en agendar una visita para conocerlo en persona.
