Beschreibung
**Objektbeschreibung** ### Bitte das Verfügbarkeitsdatum beachten! ### Erstbezug in einer totalsanierten Haushälfte in DD-Niedersedlitz, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohngegend im Grünen. Die Wohnung bietet WLAN und befindet sich im Hochparterre. Genießen Sie ein großes Wohnzimmer ausgestattet mit einem bequemen Ecksofa, Sideboard, TV und einer stylischen Schrankwand. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einem Esstisch ausgestattet, ideal für gesellige Abendessen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem separaten WC ausgestattet. Der Flur enthält den Hauseingang sowie eine praktische Garderobe. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Doppelbett, ein Vorzimmer mit Stühlen, einer Truhe und einem TV, sowie ein Gästezimmer mit einem verspiegelten XXL-Kleiderschrank und einem Bett (Bild fehlt). Zudem gibt es ein Arbeitszimmer mit einem Schreibtisch für kreative Tätigkeiten. Der Kellerraum ist mit einer Waschmaschine ausgestattet, und direkt vor der Eingangstür lädt eine Sitzecke zum Entspannen ein. Die angegebene Miete von 1.230,00 Euro (bei bis zu 2 Mietpersonen) setzt sich aus einer Pauschalmiete von 1.180,00 Euro zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 Euro für Gas und Strom zusammen. Eine Kaution von 2.000,00 Euro ist erforderlich. Ein Reinigungsservice ist gegen Aufpreis möglich, und die Mindestmietdauer beträgt 3 Monate. **Energieausweistyp:** Energieausweis gültig bis: 01.07.2034 Baujahr Gebäude: 1936 Energieausweis: nach Verbrauch Energieverbrauch: 192,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Primärer Energieträger: Erdgas H **Preisbewertung:** Die Mietkonditionen erscheinen im Vergleich zur hervorragenden Lage und der umfassenden Modernisierung des Objekts angemessen. Die Wohnfläche bietet großzügige Räume und ist ideal für kleine Familien oder Paare. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und modernen Annehmlichkeiten rechtfertigt den Preis von 1.230,00 Euro, insbesondere wenn man die zusätzlichen Nebenkosten und die Möglichkeit eines Reinigungsservices in Betracht zieht. Die Lage in Dresden-Niedersedlitz, einem zunehmend gefragten Stadtteil, steigert den Wert des Angebots zusätzlich.
