Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte, frisch renovierte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Waldrandlage von Heidelberg-Rohrbach. Das 2008 im Niedrigenergiehausstandard errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit hohen Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den hellen Wohnbereich, der mit einem Kamin und Parkettboden ausgestattet ist. Hier schließt sich die schöne Südterrasse an, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Wohnküche ist modern und voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu einem Südbalkon sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, welches über zwei Waschtische, WC, Dusche und Badewanne verfügt. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer mit Dachgauben sowie ein Tageslicht-Duschbad, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Das Gartengeschoss komplettiert das Angebot mit einem weiteren 38m² großen Zimmer, einem dritten Badezimmer mit Dusche, einem separaten Waschraum und einem großen Abstellraum. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Stadtwald, den Sie über den Rohrbach erreichen können. Hier laden idyllische, weitläufige Forstwege zu schönen Abendspaziergängen, etwa zum Bierhelderhof, ebenso wie zu ausgedehnten Wanderungen rund um den Königstuhl ein. Der Ortskern von Rohrbach mit seiner vielseitigen Infrastruktur und Gastronomie ist ebenfalls leicht über Fußwege und die verkehrsberuhigte Straße erreichbar. **Preiseinschätzung** Mit einem Kaufpreis von 2.950.000 EUR bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus qualitativ hochwertigem Wohnraum und einer erstklassigen Lage. Die Investition in eine solche Immobilie ist in Anbetracht des renovierten Zustands und der attraktiven Waldrandlage durchaus gerechtfertigt. Wenn man die Lebensqualität in dieser Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur berücksichtigt, erscheint der Preis als angemessen. Es handelt sich hier nicht nur um ein Zuhause, sondern auch um eine wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden in Heidelberg.
