Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses wunderschöne Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Talheim befindet sich in der endgültigen Phase der Fertigstellung. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 99 m² und ist auf einem 442 m² großen Grundstück errichtet. Dank der energetisch modernen Bauweise und einer Photovoltaikanlage genießen Sie ein kosteneffizientes und komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Gäste-WC, die ins Treppenhaus führt, welches sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Großzügige bodentiefe Fenster in Süd- und Ost-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes und helles Wohnambiente. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Ankleidezimmer eignet. Dank der praktischen LAN-Verkabelung lässt sich dieses Zimmer auch ideal als Homeoffice nutzen. Das vollausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen großzügigen, bodengleichen Duschbereich mit Festverglasung. Ein Highlight ist die Loggia in West-Ausrichtung, die dazu einlädt, die Sonnenstunden des Tages zu genießen. Das Untergeschoss bietet einen Abstellraum und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik wie Wärmepumpe und ein 10 kW Stromspeicher für die Photovoltaikanlage untergebracht sind. Diese Photovoltaikanlage steht Ihnen zu Verfügung und trägt zu extrem niedrigen Stromkosten bei. Ein ca. 26 m² großer Raum mit Lichtschacht kann wohnwirtschaftlich genutzt werden und ist dank der vorhandenen LAN-Anschlüsse und Fußbodenheizung ideal als Hobbyraum geeignet. Ihr Fahrzeug ist sicher in der Garage oder auf dem Stellplatz direkt am Haus untergebracht. Ein Drehstromanschluss einschließlich Datenkabel ist bereits vorbereitet, sodass die Installation Ihrer eigenen Wallbox mühelos möglich ist. Bei sonnigem Wetter können Sie Ihr Fahrzeug umweltfreundlich mit Solarenergie aufladen. Im Innenbereich des Hauses sowie in der Garage sind moderne LED-Beleuchtungen vorhanden. Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, bald Ihr neues Zuhause zu beziehen. Der Außenbereich wird derzeit fertiggestellt und der Garten pflegeleicht angelegt. Die Pflege des Gartens obliegt Ihnen als Mieter oder kann optional vom Vermieter übernommen werden. Die Kaltmiete beträgt € 1.990,–. Die Garagenmiete beläuft sich auf € 100,–, und die Nebenkosten in Höhe von € 100,– beinhalten die Gebäudeversicherung, Kaltwasser- und Abwassergebühren sowie die Grundsteuer. Für Müllentsorgung, zusätzlich notwendigen Strom und Telefon/Internet schließen Sie als Mieter selbst die entsprechenden Verträge mit den Versorgern ab. Die Räum- und Streupflicht der öffentlichen Fläche liegt in Ihren Händen. Die Kaution beträgt € 6.270,–. Dieses Einfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Qualität sowie eine attraktive und ruhige Lage schätzen. **Preisüberlegung**: Mit einer Kaltmiete von € 1.990,– für ein neu erbautes Einfamilienhaus, das durch modernste Bauweise und eine effiziente Energienutzung überzeugt, ist dieses Angebot außergewöhnlich attraktiv. In Anbetracht von Lage und Ausstattung erscheinen die Mietkosten angemessen und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
