Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses exquisite Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Talheim wurde im Sommer 2024 fertiggestellt und steht nun zur Vermietung bereit. Mit einer Wohnfläche von 99 m² ist es auf einem 442 m² großen Grundstück errichtet. Dank der modernen, energieeffizienten Bauweise und der Photovoltaikanlage genießen Sie sowohl Komfort als auch kosteneffizientes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC, sowie das Treppenhaus, das in das Ober- und Untergeschoss führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die eine praktische Kochinsel beinhaltet, erfüllt alle Wünsche und bietet viel Platz. Bodentiefe Fenster in Süd- und Ost-Ausrichtung sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Erdgeschoss. Das Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Ankleidezimmer eignet. Dank praktischer LAN-Verkabelung lässt sich der zweite Raum auch optimal als Homeoffice nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen großzügigen, begehbaren Duschbereich mit Festverglasung. Die Loggia in West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonnenstunden des Tages zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum. Der Technikraum beherbergt moderne Haustechnik, darunter eine Wärmepumpe und einen 10 kW Stromspeicher für die Photovoltaikanlage. Diese Anlage steht Ihnen als Mieter uneingeschränkt zur Verfügung und sorgt für sehr niedrige Stromkosten. Ein ca. 26 m² großer Raum mit Lichtschacht bietet sich für wohnwirtschaftliche Zwecke an und kann dank vorhandener LAN-Anschlüsse sowie Fußbodenheizung ideal als Hobbyraum genutzt werden. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Garage, die bereits mit einem Drehstromanschluss inklusive Datenkabel ausgestattet ist – die Installation Ihrer eigenen Wallbox ist somit problemlos möglich. Bei Sonnenschein laden Sie Ihr Auto mit umweltfreundlicher Sonnenenergie. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance, bald Ihr neues Zuhause zu beziehen. Die Außenanlage wird derzeit abgeschlossen, und der Garten wird pflegeleicht angelegt. Die Gartenpflege liegt in Ihrer Verantwortung als Mieter oder kann optional vom Vermieter übernommen werden. Die Mietvereinbarung erfolgt als vierjährige Staffelmiete: im ersten Jahr für € 1.690,--, im zweiten Jahr € 1.790,--, im dritten Jahr € 1.890,-- und im vierten Jahr € 1.990,--. Die Garage kann für monatlich € 100,-- gemietet werden. Die Vorauszahlungen für Nebenkosten in Höhe von € 100,-- beinhalten die Gebäudeversicherung, Kaltwasser- und Abwassergebühren sowie die Grundsteuer. Für Müllentsorgung und zusätzlich erforderlichen Strom sowie Telefon/Internet schließen Sie als Mieter geeignete Verträge mit den Versorgern ab. Die Räum- und Streupflicht der öffentlichen Flächen obliegt Ihnen als Mieter. Eine Kaution von € 5.370,-- ist erforderlich. Mit einem monatlichen Mietpreis von € 1.690,-- im ersten Jahr bietet dieses Einfamilienhaus hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis angesichts der modernen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der niedrigen Betriebskosten durch die Photovoltaikanlage. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Umgebung legen.
