Beschreibung
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, großzügiger Terrasse, idyllischem Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen. Des Weiteren gehören eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe zum Objekt. Das Wohnhaus wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung mittels einer Frischwasserstation gewährleistet. Dank der zahlreichen Solarmodule wird ein Teil des erzeugten Sonnenstroms zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach isolierten Verglasungen ausgestattet, ergänzt durch elektrische schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss kommen Panzerglasfenster zum Einsatz, und an der Südwestseite sorgen Lamellen-Raffstoren für den gewünschten Lichtschutz. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die sanitäre Ausstattung ist von hoher Qualität; alle Bäder sind mit weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen über bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und stilvollem Designvinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind und die Vermietung nicht über das Job-Center erfolgt. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro pro Monat angemietet werden. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können nach individueller Vereinbarung stattfinden. **Preisanalyse** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine attraktive Option im Bergheimer Zentrum. Angesichts der umfangreichen Immobilienmerkmale wie die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage sowie die integrierten energetischen Technologien könnte der Preis als angemessen betrachtet werden. Potenzielle Mieter sollten im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in der Umgebung berücksichtigen, dass sie hier durch die hohe Qualität der Sanierung, moderne Annehmlichkeiten und den schönen Ausblick auf die Kirche in Bergheim einen hohen Wohnkomfort erwarten können.
