Beschreibung
**Objektbeschreibung** Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum Zur Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten sowie einer Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe bietet. Das Objekt wurde vollständig aufgestockt und kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Heizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms wird zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses wird durch Fußbodenheizung mit Raumthermostaten geheizt, während die drei Räume im Obergeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet sind, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach verglasten Isoliergläsern sowie schall- und wärmedämmenden elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurde im Erdgeschoss Panzerglas verbaut. Zur optimalen Beschattung sind an der Südwestseite Lamellenraffstoren vor den Fenstern angebracht. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die sanitärtechnische Ausstattung beinhaltet hochwertige, weiße Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller sowie bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus stilvollen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind leider nicht erwünscht, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat dazu gemietet werden. **Preisbewertung** Die Mietkosten von 1.600 Euro erscheinen angesichts der hochwertigen Ausstattung, der modernen Heizungs- und Sanitärsysteme sowie der zentralen Lage in Bergheim äußerst angemessen. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Energieversorgung durch die Solarmodule und die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Angesichts der attraktiven Merkmale und der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz legen. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Informationen zu Ihrem Einkommen und den einzuziehenden Personen. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
