Beschreibung
**Description de la propriété** Idéalement située au cœur d'un hameau paisible, à proximité immédiate de tous les services et commerces, entre Requista et Tanus, et à moins de 15 km de l'accès à la voie rapide Albi-Rodez, cette charmante maison entièrement rénovée et bien entretenue saura séduire ceux qui souhaitent emménager dans un bien habitable sans délai, mais aussi les investisseurs à la recherche d'un bien locatif (saisonnière ou à l'année) sans travaux à prévoir. La vente inclut une grange en pierre d'environ 220 m², située non loin, juste de l'autre côté de la rue. Ce bâtiment ravira tous les passionnés de bricolage ou les artisans en quête d'un espace de rangement. Inclus dans le PLU de la commune, sa transformation en habitation est non seulement possible mais également autorisée. L'accès à la maison se fait par une entrée principale ouvrant sur un grand salon. Le séjour, équipé d'un poêle à bois, est idéal pour des soirées d'hiver douillettes. S'ensuit une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie et d'un WC, complétant le rez-de-chaussée. À noter que la cuisine dispose également d'un accès extérieur équipé d'un volet roulant électrique, pratique pour le déchargement rapide des courses. Un bel escalier en bois mène à l'étage, où un palier donne accès à deux chambres ainsi qu'à une grande salle de bain avec WC. Enfin, une échelle de meunier permet d'accéder aux combles, parfaitement aménagés en un espace supplémentaire avec chambre, coin TV et salle de bain avec WC, parfait pour une suite parentale ou une chambre pour enfants/petits-enfants. **État technique :** - Tout à l'égout connecté au réseau de collectivité. - Toit en ardoise en très bon état (refait en 2012). - Chauffage assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois. - Isolation en laine de verre sur plaque de plâtre au plafond (murs en pierre épais). - Fenêtres en PVC avec double vitrage. - Le village dispose de la fibre optique. **DPE D - GES B** Au regard de son prix attractif de 139 000 euros, cette propriété représente une réelle opportunité sur le marché immobilier français. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, son excellent état, sa superficie et ses possibilités d'aménagement en font un bien à ne pas manquer. De plus, la combinaison de la tranquillité du hameau avec un accès facile aux commodités et aux routes principales en fait un choix judicieux pour tous ceux qui recherchent une qualité de vie alliant confort et praticité.
