Beschreibung
Située à Lalinde (24150), une commune reconnue pour ses charmantes maisons médiévales et son centre-ville classé, cette magnifique maison d'architecte entièrement rénovée représente une belle opportunité. À quelques mètres du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles, animations, etc.), elle s'érige sur une parcelle au bord de la Dordogne, avec un jardin paysagé et une piscine offrant une vue imprenable. D'une superficie habitable de 210 m² et 300 m² au total répartis sur trois niveaux, cette maison de construction traditionnelle dotée de planchers hourdis propose des volumes vastes et un cadre exceptionnel, le tout dans une luminosité agréable. Elle constitue un espace idéal pour une grande famille souhaitant accueillir amis et proches, ou pour un projet de chambres d'hôtes. Au premier étage (100 m² habitables), vous découvrirez un espace de vie comprenant une entrée, un salon et une salle à manger de 34 m² (possibilité d'agrandissement), une cuisine équipée de 13 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 15 m² avec vue sur la rivière et le jardin. Vous trouverez également deux chambres de 16 m² chacune, un palier de 13 m², une salle d'eau rénovée avec douche italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage (65 m² habitables), avec ses parquets et poutres apparentes, abrite trois chambres : deux d'environ 17 m², dont une avec balcon, ainsi qu'une chambre d'amis. Un espace cuisine/salle à manger de 12 m², avec terrasse plein sud et vue sur la Dordogne, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 6 m² viennent compléter ce niveau. Le rez-de-chaussée (46 m² habitables + 80 m² de surface supplémentaire), avec une hauteur de 2,05 m, comprend une salle de jeu de 32 m², une cuisine d'été avec accès au jardin et à la Dordogne, une buanderie de 32 m², et un garage de 40 m². À l'extérieur, le terrain totalise 1610 m² avec une piscine (8x4 m) construite en 2021, régulateur de pH automatique et rideau électrique. Le jardin paysagé offre un accès privé à la voie verte et est légèrement pentu. Un portail électrique et un système d'alarme sont également présents, tandis qu'un robot tondeuse est installé (possibilité d'achat en supplément). Les caractéristiques techniques sont remarquables : la maison est raccordée à la fibre optique, équipée d'un chauffage par pompe à chaleur A/E installé en 2022, et d'une climatisation réversible par splits indépendants. Les combles sont isolés (45 cm), et les menuiseries en alu/PVC à double vitrage, avec grandes fenêtres et volets électriques, contribuent à son confort. Avec de nombreux travaux réalisés et des factures disponibles, cette maison mérite d'être visitée. La taxe foncière pour 2023 s'élève à 1439 euros + OM. Concernant le prix affiché à 365 000 euros, il est judicieux de considérer l’ensemble des atouts que cette propriété offre : l'emplacement privilégié à Lalinde, l'espace généreux, la piscine récente, ainsi que la qualité des rénovations effectuées. C'est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque recherche un bien de caractère dans un cadre paisible, à proximité des nécessités de la vie quotidienne. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
