Beschreibung
Nichée à Lalinde (24150), cette charmante commune est célèbre pour ses maisons médiévales et son centre-ville classé. À seulement quelques pas des commodités (commerces, médecins, école, animations, etc.), cette maison est idéalement située au bord de la Dordogne, offrant un jardin soigneusement paysagé et une piscine pour profiter de la vue imprenable. Se présentant comme une magnifique maison d'architecte entièrement rénovée, elle affiche une construction traditionnelle, avec des planchers hourdis, et dispose de 210 m² d'espace habitable, totalisant 300 m² sur trois niveaux. Les vastes volumes et le cadre exceptionnel permettent à cette maison d'être très lumineuse. Elle peut servir de résidence principale tout en offrant la possibilité d'accueillir famille et amis, ou même de se transformer en projet de chambres d'hôtes. Commençons par le premier étage de 100 m² habitables, qui comprend : - Une pièce à vivre spacieuse avec entrée, salon, et salle à manger totalisant 34 m² (possibilité d'agrandissement). - Une cuisine entièrement équipée de 13 m², s’ouvrant sur une terrasse couverte de 15 m², avec vue sur la rivière et le jardin. - Deux chambres de 16 m² chacune, une pièce supplémentaire type palier de 13 m², une salle d’eau rénovée avec douche italienne, et un WC indépendant. Au deuxième étage (65 m² habitables), avec parquets et poutres apparentes, vous trouverez : - Trois chambres, dont deux de 17 m² environ (l'une possède un balcon) et une chambre d'amis. - Un espace cuisine/salle à manger de 12 m² avec terrasse plein sud et vue sur la Dordogne. - Une salle d'eau avec WC de 6 m². Le rez-de-chaussée (46 m² habitables + 80 m² de surface supplémentaire, hauteur de 2,05 m) comprend : - Une salle de jeu de 32 m². - Une cuisine d'été avec accès au jardin et à la Dordogne. - Une buanderie de 32 m² et un garage de 40 m² (avec possibilité d'y stationner une voiture). À l'extérieur, le terrain s'étend sur 1610 m², agrémenté d'une piscine (8x4 m) construite en 2021, dotée d'un régulateur de pH automatique et d'un rideau électrique. Le jardin est paysagé et offre un accès privé à la voie verte. Un portail électrique et une alarme sont également disponibles, ainsi qu'un robot tondeuse, optionnel en supplément. D'un point de vue technique, la maison est équipée de la fibre optique, d'un chauffage par pompe à chaleur A/E installé en 2022, et de climatisation réversible par splits indépendants. Les combles sont isolés (45 cm), et les menuiseries en alu/PVC sont en double vitrage avec de grandes fenêtres et volets électriques. De nombreux travaux ont été réalisés sur cette maison, des factures sont à disposition. La taxe foncière pour 2024 est de 1716 euros + OM. Concernant le prix de 353000€, il apparaît tout à fait raisonnable compte tenu de l'emplacement privilégié, des rénovations effectuées et des nombreuses commodités qu'offre cette maison. C'est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à combiner résidence agréable et potentiel d'exploitation. Un simple appel pourra vous donner plus d’informations ou organiser une visite, et des photos complémentaires sont disponibles sur demande.
