Beschreibung
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique propriété qui se compose de deux maisons, chacune avec sa piscine privée, d’un pigeonnier charmant et d’un carport servant de quatrième bâtiment. Située en bordure d'un hameau pittoresque, elle offre de superbes vues tout en étant à seulement 4 km des commerces de proximité et à 15 minutes de Gourdon. Chaque maison dispose de son propre terrain, permettant une complète intimité. Actuellement, l'une des maisons est exploitée en location saisonnière, offrant un excellent rendement pour un futur propriétaire. 1. **La maison principale** : D'une superficie de 230 m², elle se compose d'une magnifique cuisine, d'une salle à manger avec cantou et cheminée, d'un salon avec poêle à bois haute performance, de quatre chambres en suite, d’un bureau et d'une véranda. Les sols en chêne massif ajoutent une touche d’élégance. Sa piscine de 10 m x 5 m est équipée d’un système de filtration à sel et d'une pompe à chaleur, avec un nouvel électrolyseur installé en 2024. 2. **Le gîte** : Également de 230 m², le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine entièrement équipée, deux salons (dont un avec cassette à bois) et une chambre de jeux avec billard et babyfoot. À l’étage, vous trouverez quatre chambres en suite, avec des sols en belle pierre de Corrèze. Sa piscine de 12 m x 6 m est également équipée d'une filtration à sel, d'un nouvel électrolyseur et d'un liner armé récemment installé. 3. **Le pigeonnier** : Il comprend un four à bois et à l’étage, une chambre supplémentaire avec un coin toilette et évier, parfait pour des invités. 4. **Le carport** : Construit en 2019, il mesure 11,50 m x 6 m et s’intègre harmonieusement aux deux maisons. Ses fondations permettent même d’envisager une conversion en habitation. De plus, il offre un stationnement pour deux voitures, un abri pour le bois et une grande pièce de rangement au rez-de-chaussée. Les deux maisons sont équipées d’un chauffage central avec une chaudière à granulés Froling destinée au gîte, ainsi qu’un ballon thermodynamique pour la maison principale. Les fosses septiques sont conformes depuis l'acquisition en 2015. L’ensemble est en excellent état, et des réservations pour des séjours sont déjà bloquées pour 2025. Le terrain attenant de plus de 15 000 m² est agrémenté de nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers et bien d'autres, ainsi qu’un bois à 100 mètres représentant 20 000 m². Il est également possible d'acquérir 15 000 m² supplémentaires. Enfin, une maison voisine de 100 m² peut être acquise pour servir de conciergerie. **Réflexion sur le prix :** À 950 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, compte tenu de son potentiel locatif et de ses caractéristiques uniques. La présence de deux maisons avec leurs piscines respectives et leur aménagement en tant que location saisonnière assure un revenu stable, tout en offrant un cadre de vie idyllique. Dans un marché où les propriétés avec ce type d’équipements se font rares, le prix est justifié par la qualité de l'environnement, les performances locatives et la possibilité d'extension. C'est le choix parfait pour ceux qui envisagent de vivre dans un cadre magnifique tout en générant des revenus.
